Blog お役立ちコラム
「そろそろマイホームを建てたいけれど、どんな土地を選べばいいのかわからない」
「希望の土地が見つかったけれど、本当にこの場所で理想の家が建てられるのだろうか？」
豊岡市・養父市をはじめ、但馬地域で新築住宅を検討されている方の中には、土地探しで悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
土地選びは、これからの暮らしや住宅の建築費用に大きく関わる大切なステップです。土地の価格や場所だけで決めてしまうと、建物にかけられる予算が少なくなったり、希望する間取りを実現できなかったりすることもあります。
そこで今回は、但馬で新築住宅を建てる際に、土地を購入する前に確認しておきたい7つのポイントをご紹介します。
1. 土地代だけでなく、建物を含めた総予算を考える
土地探しで最初に確認したいのは、土地の価格だけではなく、土地と建物を合わせた総予算です。
マイホームを建てる際には、土地代や建物本体の費用に加えて、登記費用などの諸費用、外構工事、給排水工事などが必要になる場合があります。土地の状態によっては、造成工事や地盤改良工事などの費用が発生することもあります。
例えば、土地を予算より安く購入できても、追加工事に多くの費用がかかれば、結果的に家づくり全体の予算が膨らんでしまう可能性があります。
大切なのは、土地にかける金額と建物にかける金額のバランスを考えること。
土地を決める前に、建物や諸費用も含めた資金計画を立てておきましょう。
2. 希望する間取りや駐車スペースを確保できるか
土地の広さが十分に見えても、形状や道路との位置関係によっては、希望する家が建てにくい場合があります。
例えば、平屋を希望している場合と2階建てを希望している場合では、必要な敷地条件が異なります。また、家族の人数や車の台数によっても、必要な駐車スペースは変わります。
さらに、土地には建ぺい率や容積率などの建築上の制限があり、敷地いっぱいに自由に建物を建てられるわけではありません。
土地を購入する前に、希望する間取りや駐車台数を実現できるか、住宅会社に相談しながら確認することをおすすめします。
3. 道路との接道や敷地への出入りを確認する
土地を見るときには、周辺環境だけでなく、道路との接し方も重要です。
建築基準法上の接道条件を満たしているか、道路の幅は十分か、車の出入りがしやすいかなどを確認しましょう。
特に、毎日の通勤や買い物で車を利用することが多い但馬地域では、駐車のしやすさや道路から敷地に入るときの安全性も、暮らしやすさを左右するポイントです。
土地の状況によっては、建築に関する制限や追加工事が必要になる場合もあるため、購入前に専門家へ確認しておくと安心です。
4. 上下水道や排水設備の状況を確認する
土地を購入する際には、上下水道などの設備についても確認が必要です。
水道管が敷地内まで引き込まれているか、排水設備はどのようになっているかによって、工事の内容や費用が変わることがあります。
また、土地によっては前面道路からの引き込み工事などが必要になる場合もあります。
土地の販売価格だけでは判断できない費用もあるため、設備の整備状況を事前に確認し、総予算に反映しておきましょう。
5. 地盤や造成工事に追加費用がかからないか
土地の見た目がきれいに整っていても、地盤の状態まで外から判断することはできません。
地盤の状況によっては、住宅を安全に建てるために地盤改良工事などが必要になる場合があります。また、敷地に高低差がある土地では、擁壁や造成工事などを検討しなければならないこともあります。
購入前には、土地の高低差や過去の利用状況、周辺の状況などを確認し、必要に応じて専門家に相談しましょう。
なお、実際に必要な地盤対策は、建築する住宅の計画や地盤調査の結果などを踏まえて判断します。
6. 但馬の気候を考え、日当たりや雪への備えを確認する
但馬地域で土地を選ぶ際には、日当たりや風通しに加えて、冬の暮らしも考えておきたいポイントです。
土地の向きや周囲の建物によって、室内に入る日差しの量は変わります。また、地域や立地によっては、冬の積雪や道路状況などへの配慮も必要です。
例えば、冬場の洗濯物の干し方、玄関から駐車場までの動線、車の出し入れ、雪を置くスペースなどを考えておくと、暮らし始めてからの不便を減らしやすくなります。
土地を見学するときは、現在の景色だけでなく、冬の生活をイメージしながら確認してみましょう。
7. 通勤・通学・買い物など、日々の暮らしやすさを考える
土地選びでは、建物や敷地の条件だけでなく、周辺環境も大切です。
通勤や通学にかかる時間、スーパーや病院までの距離、子どもの通学路、普段よく利用する施設へのアクセスなどを確認しましょう。
また、現在の生活だけでなく、子どもの成長や将来の家族構成の変化も考えておくと、長く暮らしやすい土地を選びやすくなります。
価格や広さだけで判断せず、ご家族にとって無理のない生活ができる場所かどうかを考えることが大切です。
まとめ｜但馬での土地探しは、建物と合わせて考えましょう
但馬で新築住宅を建てる際には、土地の価格や立地だけでなく、建物の間取り、追加工事の費用、周辺環境、冬の暮らしやすさなど、さまざまなポイントを確認することが大切です。
土地を先に購入してしまうと、希望する住宅が建てにくくなったり、予算の調整が必要になったりする場合があります。
だからこそ、土地探しと家づくりは、できるだけ一緒に考えることをおすすめします。
「自分たちの予算でどんな家が建てられるのか知りたい」
「土地探しから相談したい」
「希望する間取りが実現できる土地なのか確認したい」
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、北垣建設へご相談ください。
北垣建設では、ご家族の暮らし方やご予算、ご希望に合わせた家づくりをご提案します。
まだ土地が決まっていない方も、家づくりの計画が具体的になっていない方も、お気軽にご相談ください。
但馬での新築住宅のご相談は、北垣建設へ。
土地選びから、理想の暮らしを実現する家づくりを一緒に考えてみませんか？
この記事を書いた人
井原 絵美子
6歳児男子、2歳児女子の現役子育てママです！（かぁ～ちゃんです）2人の子育てを通して、このアイテムが役立った、日々子育てをしていて感じた事を発信していきまーす！
